{"id":1522,"date":"2017-09-22T11:17:43","date_gmt":"2017-09-22T11:17:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fiduciaire-suisse.com\/?p=1522\/"},"modified":"2019-03-13T10:56:13","modified_gmt":"2019-03-13T10:56:13","slug":"fiscalite-biens-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fiduciaire-suisse.com\/blog\/fiscalite-biens-immobiliers\/","title":{"rendered":"Fiscalit\u00e9 des biens immobiliers"},"content":{"rendered":"<p class=\"pre-content\">R\u00e9sident suisse, vous \u00eates l\u2019heureux propri\u00e9taire d\u2019un appartement, d\u2019une maison, d\u2019un immeuble, d\u2019un terrain ou d\u2019un quelconque autre bien immobilier. Cet article qui liste des diff\u00e9rents imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re est fait pour vous.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_67_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\"><p class=\"ez-toc-title\">CONTENTS<\/p>\n<\/div><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/fiduciaire-suisse.com\/blog\/fiscalite-biens-immobiliers\/#droits-de-mutation-impot-applicable-au-moment-de-lacquisition-du-bien\" title=\"Droits de mutation, imp\u00f4t applicable au moment de l\u2019acquisition du bien\">Droits de mutation, imp\u00f4t applicable au moment de l\u2019acquisition du bien<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/fiduciaire-suisse.com\/blog\/fiscalite-biens-immobiliers\/#impot-sur-la-fortune-immobiliere-impot-sur-la-valeur-locative-et-impot-foncier-impots-applicables-au-cours-de-la-detention-du-bien-immobilier\" title=\"Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, imp\u00f4t sur la valeur locative, et imp\u00f4t foncier, imp\u00f4ts applicables au cours de la d\u00e9tention du bien immobilier\">Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, imp\u00f4t sur la valeur locative, et imp\u00f4t foncier, imp\u00f4ts applicables au cours de la d\u00e9tention du bien immobilier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/fiduciaire-suisse.com\/blog\/fiscalite-biens-immobiliers\/#impot-sur-les-gains-immobiliers-impot-applicable-au-moment-de-la-cession-du-bien-immobilier\" title=\"Imp\u00f4t sur les gains immobiliers, imp\u00f4t applicable au moment de la cession du bien immobilier\">Imp\u00f4t sur les gains immobiliers, imp\u00f4t applicable au moment de la cession du bien immobilier<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"droits-de-mutation-impot-applicable-au-moment-de-lacquisition-du-bien\"><\/span>Droits de mutation, imp\u00f4t applicable au moment de l\u2019acquisition du bien<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les droits de mutation concernent le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien immobilier ou d\u2019un terrain. Il s\u2019agit d\u2019un imp\u00f4t cantonal. Exceptionnellement, certaines communes peuvent pr\u00e9lever cet imp\u00f4t. <\/p>\n<p>L\u2019imp\u00f4t d\u00e9pend de la valeur d\u2019acquisition du bien et est \u00e0 la charge de l\u2019acqu\u00e9reur. En plus des droits de mutation, un imp\u00f4t sur les gains immobiliers peut \u00eatre pr\u00e9vu.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"impot-sur-la-fortune-immobiliere-impot-sur-la-valeur-locative-et-impot-foncier-impots-applicables-au-cours-de-la-detention-du-bien-immobilier\"><\/span>Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, imp\u00f4t sur la valeur locative, et imp\u00f4t foncier, imp\u00f4ts applicables au cours de la d\u00e9tention du bien immobilier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re<\/h3>\n<p>L\u2019imp\u00f4t sur la fortune est d\u00fb par les propri\u00e9taires de biens immobiliers situ\u00e9s en Suisse ou \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<br \/>\nAussi, chaque ann\u00e9e, les personnes physiques propri\u00e9taire d\u2019immobilier doivent d\u00e9clarer et payer l\u2019imp\u00f4t sur la fortune. <\/p>\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un imp\u00f4t cantonal que tous les cantons per\u00e7oivent. De fait, aucun canton suisse n\u2019a choisi d\u2019exon\u00e9rer ses contribuables de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re. <\/p>\n<p>L\u2019imp\u00f4t est calcul\u00e9 sur la valeur fiscale du bien qui d\u00e9pend des m\u00e9thodes de calcul \u00e9tablies par chaque canton. <\/p>\n<p>A la valeur fiscale du bien, il est possible de d\u00e9duire les dettes. Les dettes sont en effet d\u00e9ductibles de la valeur du bien.  <\/p>\n<p>Le taux d\u2019imposition applicable varie en fonction des cantons, il est le plus souvent calcul\u00e9 en pour mille de la valeur du bien.<\/p>\n<h3>Valeur locative<\/h3>\n<p>L\u2019imp\u00f4t sur la valeur locative est uniquement d\u00fb par les propri\u00e9taires qui vivent dans un logement leur appartenant.<br \/>\nAussi, si vous louez votre bien \u00e0 un tiers, vous n\u2019\u00eates pas redevable de cet imp\u00f4t. <\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire doit d\u00e9clarer la valeur locative de son bien, c\u2019est-\u00e0-dire le revenu qu\u2019il pourrait tirer du bien immobilier s\u2019il \u00e9tait lou\u00e9. <\/p>\n<p>Tout comme pour les revenus fonciers, les int\u00e9r\u00eats bancaires et les frais d\u2019entretien du bien sont d\u00e9ductibles.<\/p>\n<h3>Imp\u00f4t foncier<\/h3>\n<p>L\u2019imp\u00f4t foncier est un imp\u00f4t cantonal annuel pr\u00e9lev\u00e9 par plusieurs cantons et notamment les cantons de Gen\u00e8ve, Lausanne et Vaud.<\/p>\n<p>Cet imp\u00f4t, \u00e9galement appel\u00e9 taxe immobili\u00e8re, est pr\u00e9lev\u00e9 chaque ann\u00e9e par le canton sur les biens immobiliers.<\/p>\n<p>Les propri\u00e9taires et, en cas de division de la propri\u00e9t\u00e9, les simples usufruitiers, sont redevables de cet imp\u00f4t.<\/p>\n<p>Contrairement \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, les dettes ne sont pas d\u00e9ductibles de la valeur du bien.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"impot-sur-les-gains-immobiliers-impot-applicable-au-moment-de-la-cession-du-bien-immobilier\"><\/span>Imp\u00f4t sur les gains immobiliers, imp\u00f4t applicable au moment de la cession du bien immobilier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En Suisse, la plus-value d\u00e9coulant de la cession d\u2019un bien immobilier est imposable. <\/p>\n<p>Si vous vendez un appartement, une maison, un immeuble ou terrain situ\u00e9 en Suisse et r\u00e9alisez un profit,  la plus-value immobili\u00e8re sera impos\u00e9e au niveau du canton et ce, quel que soit votre domicile (Suisse ou \u00e9tranger). <\/p>\n<p>Le montant de l\u2019imp\u00f4t d\u00e9pend de la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien et de la valeur du gain r\u00e9alis\u00e9. <\/p>\n<p>Les cantons pr\u00e9voient certains cas de r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t. Par exemple lorsque le contribuable vend son logement principal et pr\u00e9voit de r\u00e9investir l\u2019argent de la vente dans un nouveau logement principal. <\/p>\n<p>L\u2019imp\u00f4t est du au moment de l\u2019ali\u00e9nation du bien.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R\u00e9sident suisse, vous \u00eates l\u2019heureux propri\u00e9taire d\u2019un appartement, d\u2019une maison, d\u2019un immeuble, d\u2019un terrain ou d\u2019un quelconque autre bien immobilier. Cet article qui liste des diff\u00e9rents imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re est fait pour vous. 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